Lage, Zustand, Preisstrategie: Was den Thurgauer Immobilienmarkt 2026 prägt — und warum der aktuelle Marktwert schafft Entscheidungsfreiheit, ob und wann Sie verkaufen.
Wer im Thurgau eine Wohnung oder ein Haus besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Was ist meine Immobilie heute eigentlich wert – und wäre jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf? Eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Denn obwohl sich der Immobilienmarkt in der Ostschweiz weiterhin robust zeigt, entscheiden heute mehr denn je die Lage, der Zustand, die Ausstattung und nicht zuletzt die richtige Preisstrategie darüber, welcher Verkaufspreis tatsächlich erzielt werden kann.
Der Thurgau gehört für viele Käufer zu den attraktiven Wohnregionen der Schweiz. Die Nähe zum Bodensee, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Kombination aus ländlicher Lebensqualität und der Nähe zu Städten wie Winterthur, Zürich, St. Gallen und Konstanz machen die Region interessant. Besonders rund um Kreuzlingen und entlang des Bodensees trifft ein begrenztes Angebot immer wieder auf eine entsprechende Nachfrage.
Das bedeutet jedoch nicht, dass sich jede Immobilie automatisch schnell und zu jedem Preis verkaufen lässt. Käufer vergleichen heute sehr genau. Sie kennen das aktuelle Angebot, beschäftigen sich mit Finanzierungskosten und prüfen zunehmend auch den energetischen Zustand sowie mögliche zukünftige Investitionen einer Immobilie. Ein guter Markt ersetzt deshalb keine gute Verkaufsstrategie.
In unserer täglichen Arbeit sehen wir, dass insbesondere gut gelegene Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auf Interesse stossen. Entscheidend ist dabei jedoch selten ein einzelnes Merkmal. Vielmehr ist es das Zusammenspiel verschiedener Faktoren: Eine schöne Wohnlage, ein durchdachter Grundriss, Balkon oder Terrasse, ein gepflegter Zustand, ausreichend Nebenräume und Parkmöglichkeiten können die Nachfrage erheblich beeinflussen. Bei Häusern kommen Grundstück, Privatsphäre, Ausrichtung und möglicher Sanierungsbedarf hinzu.
Am Bodensee spielt natürlich auch die Nähe zum See eine besondere Rolle. Seesicht, kurze Wege zum Wasser oder gar ein direkter Seeanstoss sind Eigenschaften, die sich nur sehr begrenzt vermehren lassen – und entsprechend stark die Positionierung einer Immobilie beeinflussen können.
Auf Immobilienportalen sieht man schnell, was andere Eigentümer für ihre Immobilie verlangen. Was man dort meistens nicht sieht: Zu welchem Preis diese Immobilien tatsächlich verkauft werden. Genau hier liegt ein wichtiger Unterschied. Ein Angebotspreis ist zunächst der Wunsch des Verkäufers. Der Marktwert hingegen beschreibt den Preis, der unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erzielt werden kann.
Wird eine Immobilie deutlich zu hoch angesetzt, kann sie über Monate am Markt bleiben. Interessenten werden skeptisch, das Inserat verliert seine Neuigkeit und irgendwann entsteht der Eindruck, mit der Immobilie müsse etwas nicht stimmen. Ein zu niedriger Einstiegspreis ist allerdings ebenfalls nicht automatisch die richtige Strategie. Die Kunst besteht darin, einen Preis festzulegen, der zur Immobilie, zur aktuellen Nachfrage und zur gewünschten Verkaufsstrategie passt.
«Die Wohnung nebenan wurde für 1,2 Millionen verkauft – dann muss meine doch mindestens genauso viel wert sein.» Solche Vergleiche sind verständlich. In der Praxis greifen sie aber häufig zu kurz. Bereits innerhalb derselben Überbauung können erhebliche Unterschiede bestehen. Stockwerk, Aussicht, Ausrichtung, Besonnung, Grundriss, Renovationen, Innenausbau, Balkon oder Terrasse, Anzahl der Parkplätze und sogar die Lage innerhalb eines Gebäudes können den erzielbaren Preis beeinflussen.
Bei Einfamilienhäusern wird die Bewertung noch individueller. Grundstücksgrösse, Ausnützungsreserven, Bausubstanz, energetischer Zustand und notwendige Investitionen spielen ebenso eine Rolle wie die unmittelbare Umgebung. Eine Immobilienbewertung sollte deshalb niemals nur aus einem Quadratmeterpreis bestehen.
Digitale Immobilienbewertungen können durchaus hilfreich sein. Innerhalb weniger Minuten erhält man eine erste Grössenordnung. Doch ein Algorithmus hat die Immobilie nicht gesehen. Er weiss möglicherweise, wie gross das Grundstück ist und wann das Gebäude erstellt wurde. Ob Sie vom Wohnzimmer aus den Bodensee sehen, der Garten aussergewöhnlich schön angelegt wurde oder die Wohnung hochwertig modernisiert worden ist, lässt sich aus Daten allein oftmals nur unzureichend abbilden. Umgekehrt gilt dasselbe für wertmindernde Faktoren. Deshalb betrachten wir Online-Bewertungen als Ausgangspunkt – nicht als endgültige Antwort.
Für viele Immobilien kann das aktuelle Marktumfeld durchaus interessante Voraussetzungen bieten. Entscheidend ist jedoch weniger die allgemeine Marktlage als die persönliche Situation und die konkrete Immobilie. Wer verkaufen muss, stellt sich andere Fragen als jemand, der lediglich darüber nachdenkt. Und wer vielleicht erst in zwei oder drei Jahren verkaufen möchte, sollte deshalb nicht zwingend abwarten, bevor er sich mit dem Wert seiner Immobilie beschäftigt. Im Gegenteil: Den aktuellen Marktwert zu kennen, schafft Entscheidungsfreiheit.
Vielleicht bestätigt die Bewertung, dass ein Verkauf momentan attraktiv wäre. Vielleicht ist es sinnvoller, zunächst bestimmte Investitionen vorzunehmen. Oder Sie stellen fest, dass Sie mit einem Verkauf noch einige Jahre warten möchten. Auch das ist eine wertvolle Erkenntnis.
Bei Akofin Immobilien geht es deshalb nicht darum, Eigentümer möglichst schnell zu einem Verkauf zu bewegen. Wir möchten zunächst verstehen, um welche Immobilie es geht, welche Besonderheiten sie besitzt und welche Ziele Sie als Eigentümer verfolgen. Auf dieser Grundlage lässt sich einschätzen, welche Position Ihre Immobilie im aktuellen Markt tatsächlich hat und welcher Verkaufspreis realistisch sein könnte.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist? Gerne erstellen wir für Sie eine persönliche und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Immobilien. Persönlich. Regional. Kompetent.